1.Comment enregistrer mon titre ?
Très simplement, aux USA les avocats remplacent les notaires. Ainsi l’avocat qui gère l’aspect juridique est le cabinet MC kinley, cabinet réputé en FLORIDE, représentant le développeur.
2.Faut-il un notaire ?
Non, cele engendre des frais qui ne sont pas indispensables.
3.J’ai un notaire et je veux qu’il supervise les opérations est-ce possible ?
Cela est tout à fait possible.
4.Dois-je aller aux USA ?
Non, toutefois si vous désirez vous y rendre nous organisons des voyages généralement en fin de mois. Le développeur vous prendra en charge pendant 2 jours et vous fera visiter la région et les terrains, vous irez aussi chez l’avocat MC KINLEY. L’avion est à votre charge, le reste (hôtel, restaurant etc.) est offert. Vous arrivez à MIAMI, ou vous résiderez le soir et le lendemain départ, visite sur le site et retour 2 jours après. Nous précisons qu’évidemment cela engendre des frais supplémentaires à la charge du développeur et de ce fait vous ne pourrez bénéficiez du discount supplémentaire de 6% que vous auriez en cas de vente immédiate en France.
5.Et si mon bien ne double pas dans 5 ans que dois je faire ?
La valeur initiale de ce terrain est de 80.000 USD. Pour amortir la crise immobilière due aux subprimes (prêts immobiliers à taux réduit les premières années et qui se sont envolés les années suivantes affectant des millions de foyers ayant des revenus modestes dans tout le pays) qui affecte les USA et ayant la volonté de booster les ventes, le développeur a accepté de vendre avec une forte décote de 30 à 40 %, en plus vous bénéficiez d’une décote naturelle de 30 à 40% due à la faiblesse du dollar. De plus, tous les indices économiques laissent présager que la reprise du dollar se fera en 2009 en même temps que la reprise économique américaine.
Nous rappellerons aussi que NORTH PORT est dans une zone en plein développement, que plus de 1000 personnes immigrent naturellement du Nord des Etats-Unis vers la Floride et que plus de 50 millions de touristes viennent y séjourner par an.
6.Et si je veux revendre mon bien comment faire ?
Il suffit tout simplement de passer par les agences immobilières, sans compter les journaux de particulier à particulier, les sites internet américains, français, anglais, allemands (très présent sur la côte ouest de la Floride). Sur place le développeur a des accords privilégiés avec le réseau CENTURY 21.
De plus vous avez 250 constructeurs avides de se positionner pour construire pour le compte de clients qui cherchent à construire, dans ce cas les constructeurs proposent un package deal comprenant terrain et maison.
7.Puis je construire sans problèmes ?
Vous pouvez construire sur votre terrain une maison d’environ 200 m2 avec piscine quand vous le souhaitez et avec le constructeur de votre choix, les terrains étant viabilisés. Il vous faudra juste financer une étude d’impact de 10.000 USD avant de construire. Le coût de construction varie aux environs de 1.000 USD voire bien en dessous suivant votre cahier des charges.
8.Les charges seront-elles élevées ?
Non car vous n’êtes pas dans un comté élevé en matière de taxes et surtout ce n’est que du terrain, vous n’avez aucun frais de maintenance (qui se chiffrent en milliers de dollars chaque année sur du bâti), et les taxes foncières restent faibles 0.7% du prix acheté par an.
9.Puis je faire un credit pour acheter le terrain ?
Vous avez la possibilité de faire un crédit gratuit qui est le crédit vendeur de 40% à l’apport et 60% de crédit. Pour l’achat de plusieurs terrains le développeur peut vous faire un crédit vendeur de 60% étalé sur 5 années avec des intérêts (6% environ).
Aux USA le crédit est toujours possible mais compliqué à mettre en place. Il vous est toutefois possible aujourd’hui si vous êtes propriétaire en France de contracter auprès d’établissement financier pour un crédit hypothécaire en complément ou tout simplement de faire un crédit personnel en France.
10.Y a t il des frais supplémentaires ?
Oui, les frais sont des frais d’agence en sus, la partie juridique américaine est comprise dans le prix.
11.J’ai acheté les lots en France et je désire me rendre en Floride ultérieurement de mes propres moyens et visiter les lieux ?
Aucun problème, le développeur vous prendra en charge et vous montrera les terrains que vous avez achetés.
12.Nous avons acheté à deux, un ou plusieurs terrains et quelques mois après nous décidons pour des raisons diverses que le ou les terrains n’appartiennent plus qu’a un seul d’entre nous ?
Aucun problème moyennant quelques centaines de dollar et un document à signer le cabinet juridique se chargera des formalités.
